[LH] 매입임대 리츠주택 입주자 모집 공고 - 서울 관악휴먼시아 1단지

LH에서 청년/신혼부부 매입임대 리츠주택 입주자 추가모집이 이뤄졌다.

리츠주택은 LH가 직접 지은게 아니라, 일반 부동산을 LH가 매입하여 저렴하게 공급하는 주택이다.

 

따라서 일반 부동산이라는 장점이 있지만, 다른 매입임대주택에 비해 비싸다.

 

- 모집 일정

 

추가모집이다보니까, 모집기간이 아주 짧다. 

 

- 임대 대상 단지

임대대상 단지는 서울1곳, 경기3곳 올라왔다.

서울은 딱 1세대 모집하는데, 예비 세대까지 3세대 모집을 한다.

 

임대 조건은 서울 관악구 기준으로 보증금 1억9천에 월세 약 30만원이다. 

 

임대기간은 2년이고, 임대 조건은 시중 90% 수준의 보증금이다.

시세가 낮아진다면 조정가능할 것으로 보인다. 

전에 LH에 직접 통화해서 물어봤는데, 실제로 시세가 낮아진다면 조정은 가능하나, 여태 그런 사례는 한번도 없다고 했다.

요새는 집값이 많이 낮아졌으니까, 내려갈 수 도 있겠지.

 

 

- 신청자격은 조금 까다롭다.

무주택 세대로, 월평균 소득이 100%이하고, 청년/신혼부부/6세 이하 자녀 있는 경우다.

입주자 선정 기준은 아래와 같다.

1순위가 신혼부부/예비신혼부부/ 6세 자녀가 있는 한부모 가족이다.

 

1순위 경합시 아래에 표에 따라서 우선순위를 결정한다.

1세대를 모집하기 때문에 치열한 경쟁을 할 것으로 보인다.

 

2순위/3순위는 위의 표가 아니라 추첨으로 결정한다.

 

소득 기준은 아래의 표를 참고하면 된다.

1인가구 기준으로 월평균 소득 100% 이하는 321만원 이하로 벌면 된다.

 

본인의 월평균소득을 확인할 수 있는 방법은 아래의 글을 참고해주시기 바란다.

https://house-chika.tistory.com/7

2021년 도시근로자 월평균소득 확인 & 월평균소득 확인방법

 

 

 

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가장 궁금한 서울 관악휴먼시아 1단지를 알아보려고 한다.

 

서울 관악휴먼시아 1단지 아파트 개요

- 주소 : 서울시 관악구 난곡로 30 관악산휴먼시아 아파트 (신림동 1735-1)

보기 편하라고 네이버 지도도 함께 첨부한다.

https://naver.me/xbnsqJor

네이버 지도

위치는 산 뒤를 끼고 있으며, 가까운 지하철역은 없다.

독산역, 관악산역, 신대방역 사이에 위치해있다.

 

 

로드뷰로 보니, 꽤 큰 아파트 단지이다.

 

 

네이버 부동산에서 정보를 조금 가지고 왔다.

총 545세대로, 7개의 동으로 이뤄져 있다.

크기 타입은 크게 6가지로 분류되고, 사용 승인일은 2008년이다. 벌써 15년전이다.

주차 대수는 615대로 주차공간도 여유 있는 편이다. 세대당 1.2대 주차 가능하다.

 

공동형관 부터 고급지다. 괜찮은 아파트 느낌이 난다.

지하주차장도 있다고 한다.

 

아파트 바로 앞에 버스정류장이 있어서, 지하철역까지 버스타고 가면 된다고 한다.

 

 

관악 휴먼시아 1단지 모집 세대 상세 보기

 

 

모집하는 서울리츠아파트는 59형이다.

동일한 매물로는 현재 3억대에 올라와 있다.

 

평면도는 아래와 같다.

 

3룸 구조에, 화장실이 2개 있다.

전형적인 24평 아파트 구조이다. 발코니가 엄청 넓게 있어서 확장/비확장 여부에 따라 나뉠꺼같다.

 

 

같은 59지만 끝에 모양이 조금 다른 구조인 평면도이다.

발코니가 침실을 기준으로 둘러싸고 있는 구조다. 

 

아마 모집을 한다면 이 둘중 하나의 구조일 것이다.

24평 구조이고, 24평을 1억에 30만원대에 거주한다면 현재 시세보다 아주 조금 저렴할 것이다.

 

 

 

 

관악휴먼시아 총평

 

사실 매입임대주택 치고 그렇게 저렴하지 않다.

저정도의 자격요건이라면 더 좋은 집, 신축을 더 저렴하게 거주도 가능할 것이다.

 

굳이 여기 살아야 하는 이유가 아니라면, 나같으면 신청하지 않을 것이다.

현재 전세가도 많이 내려가기 때문에 더 저렴하게 전세/월세 집을 구할 수 있을지도 모른다.